Home

บ้านหลังแรกจูนไม่จบ แบงก์หวั่นลูกค้าทิ้งดาวน์

Details

Created on Monday, 03 October 2011 20:23

บ้านหลังแรกจูนไม่จบ แบงก์หวั่นลูกค้าทิ้งดาวน์
    แบงก์กสิกรไทยมองโครงการบ้านหลังแรกกระตุ้นยอดขายบ้านปีนี้ไม่มาก  เหตุเหลือเวลาแค่  3  เดือน  จากที่คาดจะโต  4.5%  อาจได้แค่  5%  แต่ปีหน้าน่าจะดี  ยันคงเป้าสินเชื่อบ้านโต  12-13%  ทั้งปีนี้ปีหน้า  เหตุหวั่นผลกระทบเศรษฐกิจโลก  ระบุมาตรการเพิ่มเติมอาจทำให้คนทิ้งดาวน์  เพราะได้คืนภาษีปีแรกมากกว่าเงินดาวน์ที่จ่ายไป  ทั้งยังหนุนให้เกิดการเก็งกำไร  เพราะถือว่าซื้อบ้านได้ในช่วงราคาลดลงเป็นพิเศษ

    นายชาติชาย  พยุหนาวีชัย  ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ  ธนาคารกสิกรไทย  (KBANK)  เปิดเผยว่า  จากที่รัฐบาลมีโครงการคืนภาษีสำหรับประชาชนที่ซื้อบ้านหลังแรก  และยังอาจมีการเพิ่มเติมด้วยมาตรการดอกเบี้ย  0%  เป็นระยะ  2-3  ปี  ซึ่งหากมีการใช้  2  มาตรการพร้อมกันจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างร้อนแรง  แต่คงกระตุ้นการเติบโตในปีนี้ไม่มากนักเพราะเหลือเวลาอีกเพียง  3  เดือน  ซึ่งจากเดิมที่คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะเติบโตที่ระดับ  4.5%  อาจเติบโตเพิ่มขึ้นเป็น  5%

    สำหรับอัตราการเติบโตของสินเชื่อบ้านทั้งระบบ  คาดว่าจะยังคงขยายตัวในระดับที่คาดการณ์ไว้เดิมที่  8%  ขณะที่ในส่วนของธนาคารเองก็ยังคงเป้าหมายการขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ระดับ  12-13%  หรือมียอดสินเชื่อปล่อยใหม่  5.5  หมื่นล้านบาท  โดยในช่วง  8  เดือนที่ผ่านมาสามารถปล่อยสินเชื่อได้แล้ว  4.3  หมื่นล้านบาท
ส่วนในปีหน้าธนาคารยังคงตั้งเป้าหมายขยายตัวที่ระดับ  12-13%  เช่นเดิม  แม้เชื่อว่าผลของมาตรการภาครัฐจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวได้มากกว่าปกติ  แต่ธนาคารมีความกังวลผลกระทบของวิกฤตเศรษฐกิจโลก  ทำให้ต้องระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อ  ขณะเดียวกันผลกระทบดังกล่าวอาจทำให้ผู้ต้องการมีบ้านชะลอการซื้อเพื่อรอดูสถานการณ์ก่อน
    นายชาติชาย  กล่าวต่อไปว่า  สำหรับในส่วนที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติปรับปรุงโครงการคืนภาษีบ้านหลังแรกที่เดิมให้ใช้มูลค่าบ้านเป็นสิทธิในการลดหย่อนภาษีได้เงินได้  10%  เปลี่ยนเป็นให้คืนภาษีเป็นก้อน  จะทำให้ฐานของผู้ซื้อบ้านที่ได้รับมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีมีเพิ่มขึ้น  หรือทำให้ผู้มีรายได้น้อยตัดสินใจซื้อบ้านเพิ่มขึ้น  เพราะมองว่ามีสิทธิได้รับภาษีคืน  แต่ขณะเดียวกันอาจส่งผลทำให้มีลูกค้าที่ไม่ต้องการซื้อบ้านอย่างแท้จริงยอมวางและทิ้งเงินดาวน์หลังจากได้รับคืนภาษี  เช่น  บ้านราคา  1  ล้านบาท  ต้องวางเงินดาวน์  5%  หรือ  50,000  บาท  แต่ผู้ซื้อบ้านได้รับคืนภาษีในปีแรกทันที  10%  ของบ้านราคา  1  ล้านบาท  หรือ  100,000  บาท  เท่ากับได้รับส่วนเกินถึง  50,000  บาทไปใช้จ่ายแล้วไม่ต้องการผ่อนบ้านและยอมทิ้งเงินดาวน์  ซึ่งธนาคารอาจต้องหาทางแก้ไขด้วยการให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเงินดาวน์เป็น  10%  หรือให้ภาครัฐกำหนดเป็นเงินคืนให้ธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อ  ซึ่งจะเป็นการช่วยลดภาระค่างวดการผ่อนชำระของผู้ซื้อบ้านลง
    นอกจากนี้  มาตรการดังกล่าวยังอาจส่งผลให้เกิดดีมานด์เทียม  เช่น  ผู้ที่ยังมีอายุน้อยและยังมีรายได้ไม่เหมาะสมพอที่จะซื้อบ้านจะเร่งซื้อบ้าน  โดยให้พ่อแม่ที่มีบ้านอยู่แล้วเป็นผู้ค้ำประกันหรือเป็นผู้กู้ร่วม  เพราะเห็นว่าได้สิทธิประโยชน์ทำให้ซื้อบ้านในราคาถูกลง  อีกทั้งยังจะเป็นช่องทางให้เกิดการเก็งกำไร  เนื่องจากมาตรการมีระยะเวลาสิ้นสุด  ผู้ซื้อบ้านในระยะเวลาของมาตรการภาษีจะจ่ายเงินจริงน้อยลง  แต่เมื่อหมดมาตรการภาษี  ผู้ซื้อบ้านในเวลาของมาตรการภาษีสามารถขายบ้านต่อในราคาตลาดปกติในขณะนั้น  ซึ่งถือเป็นการเก็งกำไรที่ทำให้เกิดปัญหาเศรษฐกิจในระยะต่อไปได้
    ขณะที่รายงานข่าวจากกระทรวงการคลัง  เปิดเผยว่า  ในการประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่  27  กันยายน  2554  คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบมาตรการภาษีเพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง  พร้อมแนวทางปฏิบัติ  ทั้งนี้  เพื่อให้มาตรการภาษีที่ได้นำเสนอเป็นไปตามนโยบายของรัฐบาล  และครอบคลุมถึงประชาชนกลุ่มเป้าหมายตามนโยบายของรัฐบาล  โดยเป็นการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  ไม่เกินจำนวนภาษีที่พึงชำระในแต่ละปีภาษี  ให้แก่บุคคลธรรมดาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน  หรือห้องชุดในอาคารชุด  เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง  ซึ่งมีมูลค่าไม่เกิน  5  ล้านบาท  ตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้
     1.  ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  ไม่เกินจำนวนภาษีที่พึงชำระในแต่ละปีภาษี  เป็นจำนวนไม่เกินร้อยละ  10  ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ  แต่ไม่เกิน  500,000  บาท  2.  ให้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีได้ภายใน  5  ปีภาษีนับแต่วันที่ได้โอนกรรมสิทธิ์  โดยใช้สิทธิยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่าๆ  กัน  เป็นเวลา  5  ปี  ตามจำนวนที่จ่ายจริงแต่รวมกันแล้วไม่เกิน  500,000  บาท  โดยเมื่อคำนวณภาษีตามปกติแล้วมีภาษีเงินได้ต้องชำระจำนวนเท่าใด  ให้นำสิทธิยกเว้นภาษีไปหักออกจากภาษีเงินได้ที่ต้องชำระในแต่ละปีได้ทันที
     3.  ผู้มีเงินได้ต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จตั้งแต่วันที่  21  กันยายน  2554  ถึงวันที่  31  ธันวาคม  2555  4.ผู้มีเงินได้ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน  5.ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า  5  ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์  และอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องไม่เคยผ่านการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาก่อนไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน
     ด้าน  นายบุญทรง  เตริยาภิรมย์  รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง  กล่าวว่า  มาตรการภาษีเพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองของกระทรวงการคลังดังกล่าว  มีเป้าหมายหลัก  คือ  การสนับสนุนให้ประชาชนหลายๆ  กลุ่ม  สามารถมีบ้านหลังแรกได้  โดยเฉพาะผู้ที่เริ่มจะมีรายได้และอยู่ระหว่างการสร้างเนื้อสร้างตัว  และผู้ที่ต้องการอยู่อย่างเป็นครอบครัวที่มีความมั่นคงและอบอุ่นมากขึ้น  เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน  ทั้งนี้  การใช้สิทธิยกเว้นภาษีดังกล่าว  ผู้ซื้อสามารถเริ่มใช้สิทธิได้ภายใน  5  ปี  และจะมีผลกระทบต่อการบริหารการจัดเก็บภาษีอากร  ประมาณ  12,000  ล้านบาท  (ทั้งโครงการ)  เฉลี่ยปีละ  2,400  ล้านบาท  แต่จะมีผลทำให้ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น
     ส่วน  ดร.สาธิต  รังคสิริ  อธิบดีกรมสรรพากร  กล่าวว่า  สำหรับรายละเอียดของมติ  ครม.ที่เพิ่มเติมจากครั้งก่อน  คือ  ปรับเปลี่ยนให้ใช้สิทธิครั้งแรกได้ภายใน  5  ปี  จากปีที่โอนกรรมสิทธิ์  และสามารถนำไปใช้ในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  โดยวิธีหักออกจากภาษีเงินได้ที่ต้องชำระได้เลย  ตามหลักเกณฑ์วิธีการที่กรมสรรพากรจะออกประกาศต่อไป
     ทั้งนี้  มีรายงานข่าวด้วยว่า  กระทรวงการคลังเตรียมเสนอมาตรการเพิ่มเติมสำหรับโครงการบ้านหลังแรกต่อ  ครม.อีกครั้ง  โดยจะให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์  (ธอส.)  ปล่อยสินเชื่อสำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรกราคาระหว่าง  1-2  ล้านบาท  คิดอัตราดอกเบี้ย  0%  เป็นระยะเวลา  2-3  ปี  ซึ่งคาดว่าจะมีการนำเสนอสู่การพิจารณาของ  ครม.ในการประชุมวันที่  3  ตุลาคม  2554

• < Prev
• Next >