Home

KBANK ประเดิมเอสโครว์ฯ เผยผปก.เลิกหมุนเงินดาวน์

Details

Created on Monday, 03 October 2011 20:23

KBANK ประเดิมเอสโครว์ฯ เผยผปก.เลิกหมุนเงินดาวน์
    แบงก์กสิกรไทยประเดิมเจ้าแรกเปิดให้บริการดูแลผลประโยชน์คู่สัญญาซื้อขายบ้าน  หรือ  Escrow  Agent  ผู้ซื้อบ้านจ่ายเงินดาวน์ไม่สูญเปล่าอีกต่อไป  ระบุฝั่งผู้ประกอบการยอมทำเพราะสะสมทุนและสภาพคล่องมากพอก่อสร้างได้เอง  ไม่จำเป็นต้องเอาเงินดาวน์ลูกค้ามาหมุนก่อสร้าง  ทั้งแนวคิดเปลี่ยน  สร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้าเข้ามาซื้อโครงการดีกว่า  ด้านแบงก์ได้เห็นลูกค้าผ่อนดาวน์ดี  พร้อมเสนอสินเชื่อบ้าน  เผยนำร่อง  6  บริษัท  จากนี้จะจับมืออีกนับพันแห่ง

    นายปรีดี  ดาวฉาย  รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส  ธนาคารกสิกรไทย  (KBANK)  เปิดเผยว่า  ธนาคารได้เปิดให้บริการเป็นคนกลางดูแลผลประโยชน์คู่สัญญาซื้อขายบ้าน  (Escrow  Agent)  เป็นธนาคารแรกและเป็นครั้งแรกในประเทศไทย  หลังจากที่มีพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา  พ.ศ.2551  ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่  20  พฤษภาคม  2551  แต่ทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้ขายโครงการไม่พร้อมที่จะทำสัญญาในส่วนนี้  ทำให้ที่ผ่านมาจึงไม่มีการดำเนินการตามกฎหมาย

    ทั้งนี้  ธนาคารจะทำหน้าที่เป็นคนกลางหรือเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์คู่สัญญา  ซึ่งลูกค้าผู้ซื้อบ้านสามารถเลือกที่จะใช้สิทธิในการให้ธนาคารเป็นคนกลางหรือไม่ก็ได้  ขึ้นอยู่กับความสมัครใจของลูกค้าผู้ซื้อบ้าน  เนื่องจากกฎหมายไม่ได้บังคับให้ต้องทำสัญญามีผู้ดูแลผลประโยชน์  ขณะที่การเปิดให้บริการครั้งนี้ถือเป็นโครงการนำร่องที่ธนาคารได้ลงนามความเข้าใจกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์  6  บริษัท  ประกอบด้วย  บริษัท  กานดาเดคอร์  บริษัทเฉลิมนคร  บริษัท  ซื่อตรง  กรุ๊ป  บริษัท  ธารารมณ์  เอ็นเตอร์ไพรส์  บริษัทธนาสิริ  และบริษัท  ศุภาลัย  โดยผู้ซื้อบ้านจากบริษัทดังกล่าวสามารถขอให้ทำสัญญาดูแลผลประโยชน์คู่สัญญา  (Escrow  Account)  ได้  หรือบริษัทอาจเป็นฝ่ายขอให้ทำสัญญาในกรณีที่เกรงว่าลูกค้าอาจผ่อนดาวน์ไม่ครบ
    สำหรับบริการเป็นคนกลางฯ  ธนาคารจะดูแลผลประโยชน์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย  โดยระหว่างที่ผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ให้แก่ผู้ขาย  ธนาคารจะเป็นผู้รับชำระและดูแลเงินพร้อมทำทะเบียนเกี่ยวกับสัญญาดูแลผลประโยชน์  จัดทำบัญชีทรัพย์สินของคู่สัญญา  ออกหลักฐานรับรองการฝากเงิน  แจ้งความเคลื่อนไหวของเงินในบัญชีดูแลผลประโยชน์  เมื่อผู้ซื้อบ้านชำระเงินดาวน์ครบถ้วน  ธนาคารจะโอนเงินพร้อมดอกผลจากบัญชีผู้ดูแลผลประโยชน์ให้แก่ผู้ขาย  และให้มีการโอนบ้านแก่ผู้ซื้อ  รวมทั้งปิดบัญชีดูแลผลประโยชน์  และเก็บรักษาบัญชีทรัพย์สินดังกล่าวไว้ไม่ต่ำกว่า  5  ปี  สำหรับในกรณีเกิดข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญา  ธนาคารจะไม่ดำเนินการโอนเงินหรือทรัพย์สินจนกว่าจะหาข้อตกลงกันได้  หรือเมื่อมีคำพิพากษาของศาลถึงที่สุดแล้ว
    “การทำสัญญาเช่นนี้จะทำให้เกิดความมั่นใจต่อทั้งผู้ซื้อ  ผู้ขาย  เพราะหากผู้ขายไม่สร้างบ้านให้แล้วเสร็จพร้อมโอนก็จะไม่ได้เงิน  หรือหากไม่สร้างบ้านให้แล้วเสร็จตามสัญญา  ผู้ซื้อก็จะได้ทั้งเงินดาวน์พร้อมดอกเบี้ยคืนทั้งหมด  ส่วนผู้ขายก็จะขายบ้านได้ง่ายขึ้น  เพราะลูกค้ามั่นใจว่าจะไม่เสียเงินดาวน์ฟรีเหมือนกับอดีตที่ผ่านมา  ขณะที่แบงก์ก็มีโอกาสได้ลูกค้าสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้น  เนื่องจากเมื่อลูกค้าผ่อนดาวน์ตรงตามนัดก็จะมีเครดิต  ทำให้แบงก์พิจารณาปล่อยสินเชื่อได้ง่าย  ซึ่งการทำสัญญาดูแลผลประโยชน์  ไม่จำเป็นว่าผู้ซื้อบ้านจะต้องกู้เงินจากแบงก์กสิกรไทย  เขาสามารถกู้แล้วผ่อนกับแบงก์ไหนก็ได้  เพียงแต่ว่าเมื่อผ่อนเงินดาวน์กับแบงก์กสิกรไทยที่เป็นคนกลางผู้ดูแลประโยชน์  และผ่อนชำระเงินดาวน์ดีมาโดยตลอด  ก็เป็นโอกาสของแบงก์ในการเข้าไปเสนอสินเชื่อบ้าน  หรือบริการทางการเงินอื่นๆ  ให้”  นายปรีดี  กล่าว
    ด้าน  นายชาติชาย  พยุหนาวีชัย  ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ  ธนาคารกสิกรไทย  กล่าวว่า  แม้จะมี  พ.ร.บ.ดังกล่าวมาตั้งแต่ปี  2551  แต่ที่ผ่านมาไม่มีการทำสัญญาให้มีคนกลางดูแลผลประโยชน์เนื่องจากกฎหมายไม่ได้บังคับว่าต้องทำ  อีกทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นว่ามีต้นทุนเพิ่มขึ้น  เพราะต้องเสียค่าธรรมเนียม  0.3%  ของเงินดาวน์ตามที่ระบุใน  พ.ร.บ.ให้แก่คนกลางหรือธนาคารที่เข้าไปดูแลผลประโยชน์  โดยแต่ละฝ่ายจ่ายคนละครึ่งของ  0.3%  รวมทั้งผู้ซื้ออาจจะมีความมั่นใจในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายว่ามีความน่าเชื่อถือจึงคิดว่าไม่จำเป็นต้องมีคนกลางดูแลผลประโยชน์
     อย่างไรก็ดี  หลังจากนี้เมื่อมีธนาคารกสิกรไทยประกาศตัวเป็นคนกลางดูแลอย่างจริงจัง  ต่อไปค่าธรรมเนียม  0.3%  ฝั่งผู้ขายอาจนำไปใช้เป็นประโยชน์ในการดึงดูดลูกค้า  ด้วยการทำโปรโมชั่นจ่ายค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ให้ทั้งหมดก็ได้  ซึ่งยิ่งจะทำให้ลูกค้ามีความมั่นใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายนั้นมากยิ่งขึ้นไปอีก
     “ที่จริงค่าธรรมเนียม  0.3%  ไม่คุ้มกับต้นทุนการดำเนินการของแบงก์หรอก  แต่เราก็อยากทำเพื่อให้เกิดความมั่นใจแก่ผู้ซื้อบ้าน  ขณะเดียวกันเมื่อมีการทำสัญญาคนกลางดูแลผลประโยชน์แล้ว  ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งขนาดกลางและขนาดเล็กก็จะได้รับความน่าเชื่อถือมากขึ้น  มีโอกาสขายบ้านได้มากขึ้น  จากเดิมที่ผู้ซื้อบ้านให้ความเชื่อถือและซื้อบ้านเฉพาะจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีชื่อเสียงว่าจะไม่เบี้ยวแน่  ขณะที่เมื่อผู้ซื้อมีความมั่นใจในการซื้อบ้านมากขึ้น  แบงก์ก็มีโอกาสปล่อยสินเชื่อได้มากขึ้นด้วย”  นายชาติชาย  กล่าวและเผยต่อไปว่า
     สำหรับสาเหตุที่บริษัทผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์  ยอมรับหรือกล้าที่จะให้มีการทำสัญญาคนกลางดูแลผลประโยชน์  แตกต่างจากตั้งแต่ที่มี  พ.ร.บ.ออกมาแล้วไม่มีการทำกันเลย  เพราะปัจจุบันทุนและสภาพคล่องของผู้ประกอบการเปลี่ยนแปลงไปจากอดีต  โดยช่วง  2-3  ปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการดำเนินธุรกิจมีกำไรและสะสมทุนได้มากเพียงพอในการก่อสร้างโครงการได้เอง  ทำให้ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเอาเงินดาวน์ของลูกค้าไปหมุนเพื่อก่อสร้างโครงการ  ประกอบกับแนวคิดของผู้ประกอบการเปลี่ยนไปเป็นเลือกที่จะให้มีคนกลางเข้ามาดูแลผลประโยชน์แก่ลูกค้า  เอามาใช้เป็นกลยุทธ์สร้างความเชื่อมั่นให้มีลูกค้าเข้ามาซื้อโครงการดีกว่า
     นายชาติชาย  กล่าวอีกว่า  นอกจาก  6  บริษัทที่มีการเซ็นสัญญาความเข้าใจที่จะให้มีคนกลางดูแลผลประโยชน์การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นโครงการนำร่องแล้ว  ในระยะต่อไปธนาคารจะมีการเซ็นสัญญากับบริษัทรายอื่นที่เป็นพันธมิตรกับธนาคารเพิ่มขึ้นอีก  โดยในเร็วๆ  นี้จะมีการเซ็นสัญญากับพันธมิตรบริษัทขนาดกลาง  20  บริษัท  และในอนาคตจะมีการทำสัญญากับพันธมิตรบริษัทขนาดเล็กและผู้ประกอบการรายย่อยที่เป็นพันธมิตรกับธนาคารอีกนับพันแห่ง

• < Prev
• Next >