Home

เปิดแผนพัฒนาที่ดินจุฬาฯ จัดเต็ม "ทำเลทอง" หลายโซน เอกชนลงทุนหลายรูปแบบ

Details

Created on Monday, 26 September 2011 10:58

เปิดแผนพัฒนาที่ดินจุฬาฯ จัดเต็ม "ทำเลทอง" หลายโซน เอกชนลงทุนหลายรูปแบบ
    "มานพ  พงศทัต"  เปิดแผนพัฒนาที่ดินจุฬาฯ  เปิดทางเอกชนเข้ามาประมูลและลงทุนในหลากหลายรูปแบบ  โครงการจามจุรี  สแควร์  2  มูลค่า  4,000-5,000  ล้านบาท  ขณะที่ที่ดินย่านถนนบรรทัดทอง  เตรียมให้กรุงเทพมหานครเช่า  พร้อมทั้งพัฒนาเป็นที่จอดรถใต้ดิน  ส่วนบนดินพัฒนาเป็นสวนหย่อม  คาดปี  2555  จะเป็นปีทองของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง  หากรัฐบาลมีความชัดเจนในมาตรการกระตุ้นที่อยู่อาศัย

     รศ.มานพ  พงศทัต  อาจารย์พิเศษภาควิชาเคหะการ  คณะสถาปัตยกรรม  จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย  เปิดเผยว่า  ปัจจุบันนี้  จุฬาฯ  มีแผนปรับเปลี่ยนและพัฒนาที่ดินของมหาวิทยาลัย  เพราะต้องการเงินมาลงทุนในด้านการศึกษา  จึงต้องนำที่ดินมาเปิดประมูลให้เอกชนเข้ามาลงทุนและพัฒนาในรูปแบบที่หลากหลาย  ในช่วงที่ผ่านมา  จุฬาฯ  ได้พัฒนาโครงการ  ในรูปแบบอพาร์ตเมนต์  3  อาคาร  เปิดให้ผู้สนใจเข้ามาเช่าระยะเวลา  30  ปี  แต่ยังหาคนเช่าไม่ได้มากเท่าที่ควร  ส่วนโครงการจามจุรี  สแควร์  2  บริเวณสามย่าน  คณะรัฐมนตรีอนุมติให้ดำเนินการได้แล้ว  รวมมูลค่า  4,000-5,000  ล้านบาท  เตรียมเปิดให้เอกชนเข้ามาลงทุนในรูปแบบ  โรงแรม  คอมมูนิตี้  มอลล์  และช็อปปิ้ง  เซ็นเตอร์  ส่วนโครงการโมโนเรล  ซึ่งกรุงเทพมหานคร  (กทม.)  ต้องการร่วมดำเนินการกับจุฬาฯ  โดย  กทม.เป็นผู้ลงทุนกิโลเมตรละ  1-2  ล้านบาท  ระยะทาง  15  กิโลเมตร  รวมมูลค่า  400  ล้านบาท  ปรากฏว่ามีเสียงต่อต้านมาก  เพราะทำให้เกิดสภาพแวดล้อมที่รกหูรกตา  

    ส่วนที่ดินของจุฬาฯบริเวณถนนบรรทัดทอง  มีแผนให้  กทม.เช่าบนเนื้อที่  20  ไร่เพื่อ  พัฒนาเป็นที่จอดรถใต้ดิน  ส่วนบนดินพัฒนาเป็นสวนหย่อม  ที่ดินแปลงดังกล่าวปัจจุบันราคาไร่ละ  200  ล้านบาท  นอกจากนี้จุฬาฯ  จะพัฒนาที่ดินหลังสนามกีฬาแห่งชาติ  พร้อมทั้งขยายถนนกว้าง  30  เมตร  เปิดให้คนเดินเล่น  เรียกว่า  "จุฬาฯ  อเวนิว"  ขณะที่ที่ดินบริเวณเจริญผล  ประมาณ  15-20  ไร่  มีแผนจะพัฒนาเป็นสปอร์ต  คอมเพล็กซ์  ส่วนที่ดินบริเวณถนนพระราม  7  จะพัฒนาให้เป็นช็อปปิ้ง  สตรีท  ที่ดินแปลงดังกล่าวจะหมดสัญญาเช่าในปี  2555  สำหรับบริเวณตลาดไข่จะปรับปรุงเป็นตลาดอาหาร  เพื่อส่งเสริมช็อปปิ้ง  เซ็นเตอร์ในย่านสยามสแควร์
    "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดมีความน่าสนใจมากขึ้น  โดยเฉพาะใน  6  จังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวกำลังเติบโต  เพราะชาวต่างชาตินิยมซื้อที่อยู่อาศัย  ไม่ว่าจะเป็นเกาะสมุยและภูเก็ต  ส่วนนโยบายของ  นางสาวยิ่งลักษณ์  ชินวัตร  ที่เน้นประชานิยม  ก็ต้องดูความเหมาะสมด้วย  นอกจากนี้ควรมีดอกเบี้ยต่ำ  ระยะยาว  ชาวบ้านจะได้ซื้อที่อยู่อาศัยได้  โดยไม่มีการลดราคาอย่างโครงการบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติ"  รศ.มานพ  กล่าวและคาดการณ์ว่า  
    ในปี  2555  จะเป็นปีทองของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง  หากรัฐบาลมีความชัดเจนในการผลักดันมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์  ได้แก่  มาตรการดอกเบี้ย  0%  นาน  5  ปี  การยกเว้นภาษีให้แก่ผู้ซื้อบ้าน  รวมไปถึงการผลักดันให้เกิดกองทุนอสังหาริมทรัพย์  (พร็อพเพอร์ตี้  ฟันด์)  จะทำให้การกู้เงินเพื่อมาลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ  ทำได้ง่ายขึ้น
      “อย่างไรก็ดีผู้ประกอบการจะต้องมีความระมัดระวังในการลงทุน  โดยเฉพาะการซื้อที่ดินจะต้องพิจารณาจากผังเมืองรวมว่าสามารถพัฒนาอะไรได้บ้าง  อย่าทำตัวเหมือนนักการเมืองที่ซื้อที่ดินแล้วค่อยมาเปลี่ยนสีผังเมืองเพื่อให้ที่ดินของตนเองสามารถพัฒนาได้มากๆ”  รศ.มานพ  กล่าว

• < Prev
• Next >