Home

ตลาดที่อยู่อาศัยอ่วมอรทัย บ้านจดทะเบียนใหม่ลดวูบ

Details

Created on Monday, 26 September 2011 11:01

ตลาดที่อยู่อาศัยอ่วมอรทัย บ้านจดทะเบียนใหม่ลดวูบ
    ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  ธนาคาอาคารสงเคราะห์  เผยตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นปี-ปัจจุบัน  มีสัดส่วนลดลงเกือบทุกด้าน  แถมต้นทุนสูงขึ้นจนต้องปรับราคาขึ้นแน่นอน

     นายสัมมา  คีตสิน  ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  เปิดเผยข้อมูลสถิติภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา  ว่ามีสัดส่วนลดลงเกือบทุกด้าน  เช่น  ยอดรวมที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล  ลดลงร้อยละ  14  เมื่อเทียบ  7  เดือนแรกปีนี้  (46,300  หน่วย)  กับ  7  เดือนแรกปีที่แล้ว  (54,100  หน่วย)  ยอดรวมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล  ลดลงร้อยละ  23  เมื่อเทียบ  7  เดือนแรกปีนี้  (88,200  หน่วย)  กับ  7  เดือนแรกปีที่แล้ว  (114,600  หน่วย)

    นอกจากนี้  โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลก็มีจำนวนลดลงในรอบ  8  เดือนแรกของปีนี้  โดยประเภทแนวราบหรือบ้านจัดสรร  ลดลงร้อยละ  12  เมื่อเทียบ  8  เดือนแรกของปีนี้  (30,600  หน่วย)  กับ  8  เดือนแรกของปีที่แล้ว  (35,100  หน่วย)  และประเภทแนวสูงหรืออาคารชุด  ลดลงร้อยละ  15  เมื่อเทียบ  8  เดือนแรกของปีนี้  (27,800  หน่วย)  กับ  8  เดือนแรกของปีที่แล้ว  (32,900  หน่วย)  ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรอบ  8  เดือนแรกของปีนี้  มีโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงรวมกัน  243  โครงการ  จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ  58,350  หน่วย  โดยใน  6  เดือนแรกของปี  มีการเปิดโครงการและมีจำนวนหน่วยใกล้เคียงกับครึ่งแรกของปีที่แล้ว  แต่มาลดลงมากในช่วงเดือนกรกฎาคมและเดือนสิงหาคม  โดยเฉพาะในโครงการประเภทอาคารชุดนั้น  มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่เพียงประมาณ  1,250  หน่วยใน  2  เดือนล่าสุดของปีนี้
    นายสัมมา  กล่าวอีกว่า  ผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ  มีส่วนแบ่งการตลาดสูงถึงร้อยละ  74  ในประเภทบ้านเดี่ยว  ร้อยละ  69  ในประเภททาวน์เฮาส์  และร้อยละ  69  ในประเภทห้องชุด  แต่มีส่วนแบ่งการตลาดน้อยเพียงร้อยละ  34  ในประเภทบ้านแฝด  และร้อยละ  8  เท่านั้นในประเภทอาคารพาณิชย์สำหรับโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ที่มีหน่วยเปิดขายในโครงการตั้งแต่  300  หน่วยขึ้นไป  มีจำนวน  28  โครงการใน  8  เดือนแรกของปีนี้  เป็นของผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ  24  โครงการ  จำนวนหน่วยรวมประมาณ  10,170  หน่วย  เป็นของผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ  4  โครงการ  จำนวนหน่วยรวมประมาณ  2,010  หน่วย
    ทั้งนี้  โครงการอาคารชุดขนาดใหญ่ที่มีหน่วยเปิดขายในโครงการตั้งแต่  1,000  หน่วยขึ้นไป  มีจำนวน  11  โครงการใน  8  เดือนแรกของปีนี้  เป็นของผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ  9  โครงการ  จำนวนหน่วยรวมประมาณ  11,390  หน่วย  เป็นของผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ  2  โครงการ  จำนวนหน่วยรวมประมาณ  1,920  หน่วยโครงการอาคารชุดเปิดใหม่  แบ่งประเภทห้องได้เป็น  ประเภทสตูดิโอ  คิดเป็นร้อยละ  4  ของทั้งหมด  ประเภทหนึ่งห้องนอนคิดเป็นร้อยละ  44  ประเภทสองห้องนอน  คิดเป็นร้อยละ  43  ประเภทสามห้องนอนขึ้นไป  คิดเป็นร้อยละ  9  ทั้งนี้  ห้องประเภทสามห้องนอนขึ้นไปจะมีราคาสูงตั้งแต่  10  ล้านบาทขึ้นไปเขตหรืออำเภอที่มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่จำนวนมากที่สุดในรอบ  8  เดือนแรกของปีนี้  ได้แก่  อำเภอลำลูกกา  อำเภอบางกรวย  เขตทุ่งครุ  อำเภอบางพลี  อำเภอบางบัวทอง  อำเภอคลองหลวง  เขตสะพานสูง  อำเภอสามพราน  อำเภอปากเกร็ด  และเขตสายไหม  ส่วนเขตหรืออำเภอที่มีโครงการอาคารชุดเปิดใหม่จำนวนมากที่สุดในรอบ  8  เดือนแรกของปีนี้  ได้แก่  เขตบึงกุ่ม  อำเภอปากเกร็ด  เขตยานนาวา  เขตวัฒนา  เขตสวนหลวง  เขตห้วยขวาง  เขตดินแดง  เขตปทุมวัน  เขตประเวศ  และเขตบางนา
    ปัจจัยลบต่อผู้ประกอบการและตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้  ได้แก่  ต้นทุนการพัฒนาโครงการและราคาที่อยู่อาศัยที่อาจปรับเพิ่มขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อ  การปรับเพิ่มค่าแรง  ราคาวัสดุก่อสร้าง  ภัยธรรมชาติ  น้ำท่วม  และปัจจัยต่างประเทศ  รวมทั้งการขาดความชัดเจนของมาตรการกระตุ้นการซื้อขายที่อยู่อาศัย
     ปัจจัยบวกต่อผู้ประกอบการและตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้  ได้แก่  ภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีการเติบโต  แผนพัฒนาเส้นทางขนส่งมวลชนสายใหม่  และแนวการตัดถนนเส้นทางใหม่ๆ  และสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา  รวมถึงกำลังซื้อที่อาจเพิ่มขึ้นจากการขึ้นค่าแรงและเงินเดือนข้าราชการ  และมาตรการด้านที่อยู่อาศัยหากมีความชัดเจน  
    อนึ่ง  ในปัจจุบัน  แนวโน้มผู้ประกอบการรายใหญ่และรายกลางจากกรุงเทพฯ  ต่างขยายพื้นที่ออกไปสู่จังหวัดภูมิภาคและพื้นที่รอบนอกมากขึ้น  เช่น  การเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ต  ชลบุรี  อยุธยา  ขอนแก่น  ฯลฯ  เพื่อสร้างโอกาสทางการค้าเพิ่มขึ้น  คาดว่าตลอดไตรมาสสามตลาดที่อยู่อาศัยยังมีการชะลอตัวต่อเนื่อง  แต่อาจปรับตัวดีขึ้นได้ในไตรมาสสุดท้ายเมื่อตลาดมีความชัดเจนกับมาตรการ  และเข้าสู่ฤดูมหกรรมที่อยู่อาศัยอีกรอบหนึ่งซึ่งผู้ประกอบการและสถาบันการเงินต้องปิดยอดการขาย

• < Prev
• Next >